الطريجي يسأل وزير المالية عن مخالفات شابت بيع أصول عقارية في بريطانيا والمانيا

وجّه النائب عبدالله الطريجي سؤالا لوزير المالية جاء فيه:

يرجى التكرم بتوجيه السؤال التالي إلى السيد / ووزيـــــر الماليــة المحترم

( نص السؤال )

أشار تقرير ديوان المحاسبة للفترة المنتهية في مارس 2011 إلى قيام الهيئة العامة من خلال شركة سانت مارتن ببيع العديد من الأصول العقارية في كل من بريطانيا وألمانيا ، إضافة إلى تجهيز قائمة عقارات أخرى لبيعها ، لذا يرجى تزويدي وإفادتي بالآتي:

1- لقد تم بيع عقار Croydon ، CP 1.2Centrale Phase بقيمة صافية قدرها 98,000,000 مليون جنية إسترليني ، بينما تشير البيانات إلى أن قيمته الدفترية كما في مارس 2010 بلغت 178,820,396 مليون جنية إسترليني ، وبخسارة قدرها 81,124,510 مليون جنية إسترليني .

2- كما تم بيع عقار Monument Mall, Newcastle بقيمة صافية قدرها 27,721,000 مليون جنية إسترليني ، بينما تشير البيانات إلى أن قيمته الدفترية كما في مارس 2010 بلغت 73,140,257 مليون جنية إسترليني ، وبخسارة قدرها 45,488,559 مليون جنية إسترليني .

3- كما تم بيع عقار Cathedral Lanes , Coventry بقيمة صافية قدرها 4,450,000 مليون جنية إسترليني ، بينما تشير البيانات إلى أن قيمته الدفترية كما في مارس 2010 بلغت 21,650,008 مليون جنية إسترليني ، وبخسارة قدرها 17,214,087 مليون جنية إسترليني .

4- كما تم بيع عقار Fife Road/Wood St, Kingston بقيمة صافية قدرها 13,612,584 مليون جنية إسترليني , بينما تشير البيانات إلى أن قيمته الدفترية كما في مارس 2010 بلغت 19,394,604 مليون جنية إسترليني ، وبخسارة قدرها 5,816,001 مليون جنية إسترليني .

5- كما تم بيع عقار Kingsbury Trading Est , Minworth بقيمة صافية قدرها 8,807,152 مليون جنية إسترليني ، بينما تشير البيانات إلى أن قيمته الدفترية كما في مارس 2010 بلغت 11,543,695 مليون جنية إسترليني ، وبخسارة قدرها 2,773,523 مليون جنية إسترليني .

6- كما تم بيع عقار Overline House , Crawley بقيمة صافية قدرها 999,314 ألف جنية إسترليني ، بينما تشير البيانات إلى أن قيمته الدفترية كما في مارس 2010 بلغت 2,923,870 مليون جنية إسترليني ، وبخسارة قدرها 1,933,409 مليون جنية إسترليني .

7- كما تم بيع عقار Lakeside , Colnbrook بقيمة صافية قدرها 12,516,007 مليون جنية إسترليني ، بينما تشير البيانات إلى أن قيمته الدفترية كما في مارس 2010 بلغت 4,204,843 مليون جنية إسترليني ، وبربح قدره 8,279,860 مليون جنية إسترليني .

– ما هى مؤشرات سوق العقار البريطاني للخمس سنوات الماضية لعملية البيع وللفترة اللاحقة لعملية البيع وحتى تاريخه ، والتوقعات المستقبلية له للخمس سنوات المقبلة ، على أن تكون هذه الدراسات معده من مكاتب عالمية معترف بها 

– ما هي طبيعة إستخدام هذه العقارات ، مع تزويدي بموقع هذه العقارات تفصيليا حسب المباني والشوارع المحيطة به ، وهل تعتبر مواقعها رئيسية في المنطقة الواقع بها كل عقار .

– التاريخ الفعلي لشراء هذه العقارات وتكلفتها التاريخية كل على حده .

– سبب بيع هذه العقارات وبهذا التوقيت .

– مبررات الفارق فيما بين القيمة الدفترية كما في مارس 2010 وصافي قيمة البيع .

– ما هو الدخل الافتراضي عند تأجير العقارات بنسبة 100% كل على حده .

– يرجى تزويدي بمعلومات تفصيلية لكل عقار على حده سواء المساحة الإجمالية بالقدم المربع لكل عقار والمساحة الإجمالية القابلة للتأجير ، والقيمة الإجارية العادلة في تلك المنطقة لنفس الاستخدامات

– هل يوجد معنا شركاء آخرين في ملكية العقارات المباعة .

– ما هو المتوسط التقديري للقيمة السوقية العادلة للعقارات عند بيعها كل على حده ، وكيفية قيامكم بالتوصل للقيمة السوقية العادلة لها ، ومن هي المكاتب التي قامت بتقييم تلك العقارات ، وبأي تاريخ .

– ولماذا تم تكليف شركة Savills كوسيط بتسويق العقارات المراد بيعها وإستقبال العروض ، وهل لهذه الشركة أي علاقات مع أي مجاميع استثمارية بالكويت ، وإذا كان الجواب بالإيجاب ، من هي تلك المجاميع .

– هل قامت شركة Savills بتمثيل شركة سانت مارتن أو مكتب لندن أو الهيئة العامة للاستثمار سابقاً في بيع أصول مملوكه لهم.

– بعد قيامكم ببيع تلك العقارات هل تم بيعها مرة ثانية لجهات أخرى ، إذا كان الجواب بالإيجاب ، لمن بيعت وبكم بيعت ؟

– ذكر التقرير بأن إجمالي القيمة العادلة لإجمالي أصول المحفظة البريطانية انخفضت إلى 186.000.000 مليون جنية إسترليني كما في مارس 2011 ، عن 

قيمتها الدفترية البالغة 263.000.000 مليون جنية إسترليني ، وبإنخفاض قدره 77.000.000 مليون جنية إسترليني بنسبة 30% ، وهل قامت شركة Savills بتقييم تلك الأصول ، أم من قبل شركات متعددة متخصصة بالتقييم العقاري ، ومن هي تلك الشركات والنتائج التي توصلت لها .

– بالنسبة لقائمة العقارات المجهزة للبيع ، وهل تم بيع أي عقار منها حتى تاريخه ، وإذا كان الجواب بالإيجاب ، يرجى الإجابة على نفس منوال الأسئلة السابقة .

– أشار تقرير ديوان المحاسبة للفترة المنتهية في 31/3/2011 عن مأخذه التي شابت بيع 20 عقار من عقارات المحفظة العقارية البريطانية ، إلى قيام اللجنة 

التنفيذية بالهيئة العامة للاستثمار بالموافقة على قيام شركة سانت مارتن ببيع العقارات التي تبلغ قيمتها أقل من 30.000.000 مليون جنية إسترليني ، بينما 

لوحظ قيام الشركة ببيع العديد من العقارات التي فاقت قيمتها 30.000.000 مليون جنية إسترليني ، فما هو السند القانوني والموافقات التي تمت لشركة سانت مارتن في بيع تلك الأصول.

– بالنسبة للعقارات المباعة في أوروبا سواء في فرنسا أو هولندا أو ألمانيا أو بلجيكا ، هل لشركة Savills أي دور في إجراءات البيع ، وهل تم تقييم العقارات قبل بيعها ، ومن هي المكاتب التي قامت بالتقييم ، وبأي تاريخ ؟