المسار: تراجع أسعار النفط يعزز جاذبية الاستثمار العقاري في الكويت

قال المدير العام لمجموعة المسار لتنظيم المعارض والمؤتمرات سعود عبد العزيز مراد في ندوة نظمتها “المسار” أمس أن تراجع أسعار النفط الكبير يعزز الجاذبية الاستثمارية للعقارات بوصفها قناة استثمارية آمنة عند حدوث حالة عدم يقين سواء في الكويت أو بالأسواق العالمية حيث تشهد الكويت حاليا مخاطر الانكشاف على تراجع أسعار النفط الأمر الذي يعزز جاذبية العقارات بوصفها الأكثر أمانا وتحوطاً ودرءاً للمخاطر كما أن متوسط العوائد السنوية للعقارات تبقي الأفضل مقارنة بالاستثمار في الأوراق المالية المنكشف على المخاطر بشكل كبير والعوائد المحدودة التي تمنحها الودائع المصرفية في الكويت.

وأشار مراد أن “الكويتيين بشكل خاص جبلوا على الاستثمار في العقارات حتى قبل انشاء سوق الكويت للأوراق المالية وتوارثوا ذلك جيلاً بعد جيل لذلك يبقي العقار هو القناة الاستثمارية الأكثر تفضيلا للمستثمرين في الكويت فضلاً عن ذلك تتزايد أهمية العقارات في الكويت عند حدوث حالة عدم يقين وشكوك بشأن ارتفاع المخاطر “.

ولفت مراد إلى أن هناك وجهات أخرى مفضلة للمستثمرين الكويتيين وتأتي على رأسها تركيا التي استحوذت على حصة تبلغ 37% من إجمالي استثمارات الكويتيين في الأسواق العقارية بالخارج خلال العام 2014 حيث تبلغ العوائد الاستثمارية على العقارات التركية مستوى يتراوح بين 9% ويصل إلى 12% على أساس سنوى في الوقت.

كما برزت البوسنة بوصفها وجهة جذابة منافسة لاستثمارات الكويتيين العقارية حيث استحوذت على حصة تبلغ 14% من إجمالي استثمارات الكويتيين في الأسواق العقارية الدولية خلال العام 2014 وذلك بفضل مستويات عقاراتها السعرية المغرية بالشراء والتي تجعل بإمكان شريحة كبرى من الكويتيين تملك عقار في البوسنة وكذلك نظراً للعوائد العقارية التي تحققها والتي يتأرجح متوسطها بين مستوى 8% ويصل إلى 12% على أساس سنوى.

وقال المستشار العقاري في الشركة العربية العقارية فيصل شحادة أن عوائد الاستثمار العقاري في بريطانيا يتراوح بين 10.5% إلى 12% على أساس سنوى مشيراً إلى أن بريطانيا مازالت تمنح عائداً جيداً للمستثمرين الكويتيين كما أنها تحظى بمعدلات مخاطر استثمارية محدودة للغاية فضلاً عن استقرارها وانتعاش تداولاتها العقارية.

وقال المدير العام لشركة “الديار” العقارية علي الفرارجي أن العوائد التشغيلية للاستثمار في السوق العقاري بالبوسنة تتراوح بين 8% وتصل إلى 12% سنويا مضيفا ” لدينا  مشروعاً مملوكاً للشركة نقوم بتسويقه وتطويره وهو “منتجع المنتزه-اليجا” في البوسنة الذي يقع على مساحة اجمالية تقدر بنحو 120 ألف متر مربع في منطقة اليجا احدى مناطق وضواحي العاصمة سراييفو وهو يحقق عوائد جيدة في الوقت الذي رصدنا فيه ارتفاع شهية شراء عقارات في البوسنة من قبل الكويتيين

وأشار مدير المبيعات في شركة ماجيك هوم العقارية محمود الصابونجي إلى أن العائد على شقق التمليك في الكويت يتراوح بين 4.5% ويصل إلى 7% على أساس سنوى مقارنة بالاستثمار في البورصة المتذبذب والعوائد المصرفية المنخفضة الأمر الذي يعزز الجاذبية الاستثمارية للعقارات في الكويت مقارنة بالقنوات الاستثمارية الأخرى.